Здравствуйте, уважаемая коллегия адвокатов. Уже пятнадцать лет я проживаю в своей квартире,
дом сталинского типа. Здесь, конечно же, все родное и знакомое, но уж очень хочется сменить обстановку.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я совместить комнату и кухню по собственному желанию?
Необходимо ли для этого специальное разрешение, если да, то какие документы нужно собрать и куда обращаться по такому вопросу?
Козлова Галина Юрьевна, г.Хабаровск
Уважаемая Галина Юрьевна! Перепланировка квартиры - один из самых простых способов улучшить жилищные условия и реорганизовать пространство по своему усмотрению.
Покупая квартиру, каждому хочется воплотить мечту об идеальном жилище. Зачастую собственники самовольно ломают стены, не задумываясь о том,
какой урон может это нанести дому. Кроме того многие и не подозревают о том, что это еще и
правонарушение за которое, соответственно, предусмотрено наказание. Следовательно, любая перепланировка должна быть узаконена.
И лучше это сделать до проведения перепланировки в целях избежания неприятных последствий: штрафов, компенсаций соседям, сложности с продажей, обменом,
залогом помещения.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,
требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, переустройство жилого помещения представляет собой установку,
замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие
внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства
по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо
в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Кроме того не стоит забывать о том, что при подаче заявления о перепланировке должны быть учтены следующие позиции:
перепланировка жилого помещения производится с целью благоустройства помещения;
такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила;
такие работы не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме.
Казалось бы, все расписано по пунктам, но человеку, не имеющему юридического образования и не знающему всю систему,
будет достаточно сложно понять, где взять образцы или формы заявлений и других документов, как составить и куда отнести соответствующий документ.
Так что, если Вы задумали кардинально изменить обстановку в своей квартире и не хотите иметь проблем с Законом,
то следует обратиться к специалисту, который подскажет Вам с чего следует начать. Это сохранит время, деньги и, самое главное Ваши нервы.
Иванова Олеся Сергеевна, помощник адвоката |
